15個(gè)新一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)皆過(guò)萬(wàn)：杭州最高，長(cháng)沙最便宜

新一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)水平如何，哪些新一線(xiàn)城市更容易安居?

第一財經(jīng)記者梳理了中國房?jì)r(jià)行情平臺上15個(gè)新一線(xiàn)城市的平均單價(jià)數據發(fā)現，有6個(gè)城市超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的強省會(huì )長(cháng)沙房?jì)r(jià)在15個(gè)城市中墊底，房?jì)r(jià)收入比最低。

根據第一財經(jīng)·新一線(xiàn)城市研究所2020年6月發(fā)布的《2020城市商業(yè)魅力排行榜》，2020年15個(gè)新一線(xiàn)城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長(cháng)沙、東莞、沈陽(yáng)、青島、合肥、佛山。

杭州第一南京第二

數據顯示，15個(gè)城市中，有6個(gè)城市單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，有2個(gè)城市超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米，分別是杭州和南京，均為經(jīng)濟大省的省會(huì )。其中，2020年10月均價(jià)還低于南京的杭州，2個(gè)月后均價(jià)超越了南京，以33862元/平方米位居新一線(xiàn)城市榜首。

杭州房?jì)r(jià)較高，一大原因是近年來(lái)在數字經(jīng)濟的帶動(dòng)下，人口、人才流入較快。杭州市統計局的數據顯示，2020年前三季度，全市數字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值2952億元，增長(cháng)11.5%，增速比上半年提高1個(gè)百分點(diǎn)，占GDP的25.5%。相關(guān)產(chǎn)業(yè)中，電子信息產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)增長(cháng)12.6%;人工智能產(chǎn)業(yè)增長(cháng)10%。

根據2020年4月智聯(lián)招聘和恒大研究院聯(lián)合推出的“中國城市人才吸引力排名”，杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、電子、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。從人才來(lái)源看，來(lái)自上海和北京的人才合計占比達23.6%，杭州發(fā)展所需人才主要在一線(xiàn)城市中，杭州也具有從一線(xiàn)城市爭取人才的能力。

數據顯示，2015~2018年杭州人口增量分別是12.6萬(wàn)、17萬(wàn)、28萬(wàn)、33.8萬(wàn)人，逐漸追上廣深。2019年，杭州常住人口從2018年的980.6萬(wàn)人增長(cháng)到1036萬(wàn)人，增量達55.4萬(wàn)人，年度增量首次超過(guò)深圳和廣州，位居全國第一。

與此同時(shí)，杭州的土地市場(chǎng)也十分火熱。杭州曾經(jīng)連續多年賣(mài)地收入位居全國首位。2020年，杭州土地出讓金雖然不再位列榜首，但也達到了2574億元，位居第二。這是杭州連續第4年賣(mài)地收入超過(guò)2000億元。5年來(lái)，杭州土地出讓金已經(jīng)超過(guò)了萬(wàn)億大關(guān)。

杭州之后，南京以32855元/平方米在15個(gè)城市中位居第二。

南京的高教實(shí)力在全國僅次于京滬，位居第三位。近年來(lái)南京加大力度，發(fā)揮雄厚的科教資源優(yōu)勢，科創(chuàng )產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。今年1月4日，江蘇省南京市召開(kāi)的新年“第一會(huì )”——2021年創(chuàng )新名城建設推進(jìn)大會(huì )上，第四次把“創(chuàng )新”定為全年發(fā)展“關(guān)鍵詞”。

在科創(chuàng )產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，南京也在積極做大做強中心城市平臺，通過(guò)南京都市圈的建設，大幅提升了南京集聚資源和輻射帶動(dòng)周邊發(fā)展的能力，城市能級不斷提升。經(jīng)濟快速發(fā)展的同時(shí)，南京房地產(chǎn)業(yè)也快速發(fā)展。2020年，南京的土地出讓金也超過(guò)了2000億元，位居全國第四。

長(cháng)沙房?jì)r(jià)墊底

直轄市天津以26332元/平方米在15個(gè)城市中位居第三。

根據國家統計局公布的2020年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，在35個(gè)重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。盡管如此，天津房?jì)r(jià)仍在新一線(xiàn)城市中位列第3。

除了天津，東莞、蘇州、青島這三個(gè)經(jīng)濟大市房?jì)r(jià)也都超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米。其中，東莞和蘇州是當前北上廣深之外，高新技術(shù)企業(yè)數量最多的城市，轉型升級成效十分顯著(zhù)。其中東莞靠近深圳，承接了不少深圳購買(mǎi)力的外溢。蘇州靠近上海，也存在類(lèi)似的情況。

單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的新一線(xiàn)城市，全部來(lái)自東部沿海發(fā)達地區。相比之下，中西部的城市均低于2萬(wàn)元/平方米。其中武漢、合肥和成都位居中西部前三位，這幾個(gè)城市當前的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都十分不錯。高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展好的城市，往往集聚更多的年輕人才，收入也比較高，購房動(dòng)力較強。

但產(chǎn)業(yè)發(fā)展好，居民收入高的城市，房?jì)r(jià)不一定就高。這其中，長(cháng)沙就是一個(gè)“收入高、房?jì)r(jià)低”的典范。

數據顯示，2019年長(cháng)沙城鎮居民人均收入達55211元，位居中西部第一，超過(guò)了濟南、福州等沿海省會(huì )城市。但在房?jì)r(jià)方面，長(cháng)沙在中西部地區所有城市中僅位居第17，位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之后。根據貝殼研究院日前發(fā)布的《2020新青年居住消費趨勢報告》，30個(gè)樣本城市的房?jì)r(jià)收入比重，深圳最高，長(cháng)沙最低。

2020年12月，在浙江省紹興市舉辦的中國改革(2020)年會(huì )暨新發(fā)展階段地方改革推進(jìn)高層研討會(huì )上，房地產(chǎn)調控的“長(cháng)沙樣本”受各方高度評價(jià)，成功入選10個(gè)“中國改革2020年度案例”。

貝殼研究院高級分析師閆金強對第一財經(jīng)分析，長(cháng)沙房?jì)r(jià)在15個(gè)新一線(xiàn)城市中房?jì)r(jià)排名最低，成為名副其實(shí)的房?jì)r(jià)洼地，除了受供需平衡影響外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下，從土地出讓、購房資質(zhì)、交易管控等方面入手，通過(guò)“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)”等措施，實(shí)現了穩定市場(chǎng)預期的目的，從根本上遏制了投機行為，讓房屋回歸居住屬性。

閆金強說(shuō)，在土地出讓方面，長(cháng)沙實(shí)行了熔斷機制，而非出價(jià)最高者得地的競拍方式，穩定了地價(jià);嚴格控制新房?jì)r(jià)格，對購房資質(zhì)進(jìn)行嚴格審查，同時(shí)進(jìn)行交易管控，比如諸如商品住宅限售4年、二套契稅稅率4%等，穩定了房?jì)r(jià)。

另一方面，部分城市住宅供應量大，充分滿(mǎn)足需求，因此房?jì)r(jià)也比較平穩。其中，中西部唯一的直轄市重慶去年的住宅商品房銷(xiāo)售面積達到了5149.08萬(wàn)平方米，在各大城市中遙遙領(lǐng)先，相當于一線(xiàn)城市深圳的8倍。

中西部第一經(jīng)濟大省河南的省會(huì )鄭州供應量也很大。數據顯示，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷(xiāo)售面積都超過(guò)了3000萬(wàn)平方米。在供過(guò)于求的情況下，鄭州也成為2020年房?jì)r(jià)下跌幅度最大的省會(huì )城市。