開(kāi)展教師輪崗 學(xué)區房再遭致命一擊？

學(xué)區房真的要涼了?

去年8月，北京市宣布將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗。東城區、密云區為第一批兩個(gè)試點(diǎn)區。

今年4月，西城、朝陽(yáng)、海淀、大興、延慶、門(mén)頭溝6個(gè)區也加入其中。

如今，又一新學(xué)期將要到來(lái)，北京市宣布，今年9月秋季開(kāi)學(xué)后，全市所有區都將開(kāi)展教師交流輪崗。

眾所周知，教師是學(xué)校最主要也是最重要的資源，教師100%輪崗如果能切實(shí)落實(shí)，將實(shí)現義務(wù)教育資源的根本性均衡，“名校”一旦消失，“學(xué)區房”一詞也將被掃進(jìn)歷史的垃圾堆。

北京全市所有區都將開(kāi)展教師交流輪崗

據北京日報，7月20日，北京市政協(xié)舉行“進(jìn)一步推動(dòng)‘雙減’政策落地，構建良好教育生態(tài)”市政協(xié)主席年度提案辦理協(xié)商會(huì )。北京市教委相關(guān)負責人介紹，“雙減”以來(lái)，北京市有證學(xué)科類(lèi)校外培訓機構壓減到357址，壓減率超過(guò)80%。今年9月秋季開(kāi)學(xué)后，全市所有區都將開(kāi)展教師交流輪崗。

去年8月25日，北京市委教育工委副書(shū)記、市教委新聞發(fā)言人李奕曾介紹，新學(xué)期，北京市將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗，東城區、密云區為第一批兩個(gè)試點(diǎn)區。

彼時(shí)，相關(guān)負責人表示，此次的輪崗工作，將不會(huì )打破行政區劃，而是在學(xué)區內進(jìn)行輪崗，干部教師不用承擔遠距離工作地點(diǎn)的變化，不會(huì )對教師的日常生活造成障礙。

北京市教委明確表示，充分考慮到教育供給的持續性和穩定性的特點(diǎn)，所以在工作方案中提出，干部教師的交流要以最基本的教育周期為單位，比如至少是一學(xué)期，甚至是一個(gè)成長(cháng)周期，在學(xué)段中保持教育供給的持續性和穩定性。

據北京日報今年4月報道，繼東城、密云先行啟動(dòng)試點(diǎn)中小學(xué)干部教師交流輪崗后，本學(xué)期，西城、朝陽(yáng)、海淀、大興、延慶、門(mén)頭溝6個(gè)區也加入其中，全市有近萬(wàn)人次的中小學(xué)教師通過(guò)不同方式交流輪崗。

海淀區教工委書(shū)記王方曾表示，此次海淀區教師交流輪崗有一個(gè)顯著(zhù)特點(diǎn)，那就是：交流是在全區域范圍進(jìn)行，大學(xué)附中附小合作集團化辦學(xué)的干部教師也全部納入交流輪崗范圍。按照規定，凡距離退休時(shí)間超過(guò)5年的(男55、女50周歲以下)，且在同一所法人學(xué)校連續工作滿(mǎn)6年的義務(wù)教育階段在編在崗專(zhuān)任教師都納入交流輪崗范疇。教師輪崗周期原則為3年。據統計，全區現階段符合交流條件的專(zhuān)任教師有7061人。我們鼓勵市級骨干、特級、正高級等優(yōu)秀教師積極參與交流，不受年齡限制。

北京頂級學(xué)區房大幅降溫 教師輪崗會(huì )有多大影響?

近日，北京市西城區2022年幼升小錄取結果出爐，2020年7月31日之后購買(mǎi)頂級學(xué)區房的家長(cháng)，夢(mèng)想又一次破滅，尤其是德勝學(xué)區，“7月31日”之后的孩子全部出區，月壇學(xué)區的孩子也與重點(diǎn)小學(xué)無(wú)緣。

“我們拿著(zhù)單價(jià)19萬(wàn)的房子，跟隔壁學(xué)區單價(jià)12萬(wàn)的房子，都上一樣的小學(xué)，擱誰(shuí)誰(shuí)心里都不好受。”一位去年6月沖刺購買(mǎi)了德勝學(xué)區“老牌牛小”育翔小學(xué)對口學(xué)區房的家長(cháng)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候已經(jīng)知道多校劃片政策，但還是想賭一把“對口牛小”的概率，去年錄取結果已經(jīng)澆了一盆冷水，今年孩子終究還是被調劑去了隔壁新街口學(xué)區普通小學(xué)。

據經(jīng)濟日報，去年，西城區“多校劃片”政策落地實(shí)施，按照政策，在2020年7月31日后買(mǎi)房落戶(hù)嚴格執行“多校劃片”，買(mǎi)房對應的入學(xué)結果不再確定，房子與學(xué)校的捆綁面臨松動(dòng)?，F實(shí)情況中，買(mǎi)了幾百萬(wàn)元起步的學(xué)區房，孩子卻不一定再能進(jìn)入過(guò)去對應入學(xué)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，而可能被調劑到本片區其他學(xué)?；蛘哙徑瑓^入學(xué)。去年錄取結果公布后，德勝等過(guò)去頂尖片區的房?jì)r(jià)應聲而落。

“今年年初，德勝成交非常低，月度成交量甚至比不上去年的淡季。”德勝片區一位資深經(jīng)紀人告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，不只是年初的傳統旺季不旺，近期的成交量也比較冷清，“可能一直到2026年之前，都不會(huì )有大的起色了。”

前述“金德月”的說(shuō)法，是西城區金融街、德勝、月壇學(xué)區的簡(jiǎn)稱(chēng)，也是“教育高地”西城的“塔尖”，素有“頂級學(xué)區”之稱(chēng)，區域內優(yōu)質(zhì)小學(xué)遍布。

尤其是德勝片區，幾乎等同于“六邊形戰士”一般，隨便拿出來(lái)一所小學(xué)都不普通。也因此，區域內的學(xué)區房?jì)r(jià)格一度沖上20萬(wàn)元/平方米，去年最火熱時(shí)期，一夜漲價(jià)百萬(wàn)的案例并不少見(jiàn)。

但是去年7月，德勝錄取結果全部出區之后，區域內房子的成交量和成交價(jià)急轉直下，解約和降價(jià)出售的案例紛紛出現，自此之后，德勝片區的成交量就徘徊在低位，中間出現過(guò)回溫跡象，但整體依然很冷淡。

不過(guò)，值得注意的是，上述學(xué)區房的降溫，主要是多校劃片讓入學(xué)的不確定性增加，而教師輪崗政策對學(xué)區房的影響，還有待觀(guān)察。

去年8月，此類(lèi)改革下，師資力量會(huì )均衡，所以一定程度上會(huì )打擊一些小學(xué)的名校光環(huán)。他認為此類(lèi)政策對于房地產(chǎn)有兩個(gè)重要影響：第一，學(xué)區房面臨打壓，通俗說(shuō)，“在哪里讀小學(xué)都一樣，因為老師和同學(xué)都差不多”，所以刻意買(mǎi)學(xué)區房意義不大，進(jìn)而使得學(xué)區房降溫;第二，各類(lèi)房企后續項目開(kāi)發(fā)中需要研究此類(lèi)教育政策，因為強調所謂的名校等似乎底氣不足，換句話(huà)說(shuō)，師資都均衡了，那么以名校噱頭來(lái)推銷(xiāo)房子意義不大。