成都房?jì)r(jià)漲幅全國第一，去年IPO數量?jì)H次于北上深蘇

近日，國家統計局公布70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)表現。其中，成都2月份新房?jì)r(jià)格同比上漲8.6%，高居全國第一;二手房?jì)r(jià)格同比上漲9.2%，同樣高居第一。往前回溯看，成都房?jì)r(jià)已經(jīng)連續創(chuàng )出新高，新房二手房?jì)r(jià)格均連續14個(gè)月環(huán)比上漲。

在樓市整體仍處于弱復蘇的情況下，為何成都的房?jì)r(jià)能否逆市走強?從經(jīng)濟層面來(lái)看，成都2022年GDP突破2萬(wàn)億元大關(guān);反映在股市中，成都去年A股IPO數量高居全國第五，僅次于北上深蘇;人口方面，成都人口在過(guò)去的十年時(shí)間里出現了暴增，增長(cháng)達712萬(wàn)，增量位居全國第一。

房?jì)r(jià)漲幅全國第一，這個(gè)西部明星城市火了

作為西部明星城市，成都近期的好消息實(shí)在太多了。成都市統計局發(fā)布的數據顯示，2022年，成都全市實(shí)現地區生產(chǎn)總值達20817.5億元，按可比價(jià)格計算，比上年增長(cháng)2.8%。這是成都GDP歷史上首次突破2萬(wàn)億，也是全國第7個(gè)突破2萬(wàn)億GDP的城市，穩坐GDP全國第七的位置。

GDP持續突破之外，成都的房?jì)r(jià)也在尋找應屬于它自己的位置。根據國家統計局《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，今年2月成都新房?jì)r(jià)格同比上漲8.6%，二手房?jì)r(jià)格同比上漲9.2%，連續數月登頂全國房?jì)r(jià)漲幅榜首位。往前回溯看，成都房?jì)r(jià)已經(jīng)連續創(chuàng )出新高，新房二手房?jì)r(jià)格均實(shí)現連續14個(gè)月環(huán)比上漲。

除了價(jià)格創(chuàng )新高外，成都樓市成交量也有爆發(fā)跡象。成都市住房和城鄉建設局的數據顯示，在剛剛過(guò)去的2月，成都二手房成交了將近1.91萬(wàn)套，同比大增160.43%，甚至創(chuàng )下了歷史最高。在全國來(lái)看，成都一個(gè)月的二手房成交量已經(jīng)進(jìn)一步逼近素來(lái)獨領(lǐng)風(fēng)騷的上海，更是遠超購房需求較強的北京、廣州和深圳。

量?jì)r(jià)齊升的背后，樓市調控政策放松或是主因。2022年，成都對樓市松綁的政策微調幾乎貫穿全年，以人才購房、公積金提取、自有住房出租購房資格、多孩購房資格、父母投靠落戶(hù)購房資格、二手房帶押過(guò)戶(hù)等。

十年人口暴增712萬(wàn)

房地產(chǎn)短期看金融，中期看土地，長(cháng)期看人口。這個(gè)分析邏輯可以用來(lái)解釋成都房?jì)r(jià)的上漲。金融端方面，全國房貸利率出現了一段時(shí)間的下降。土地方面，成都樓市去年呈現供不應求的態(tài)勢，2022年全年商品住宅供應面積1878.1萬(wàn)㎡，成交面積達1898.0萬(wàn)㎡。

另外在人口方面，在過(guò)去的十年時(shí)間里，成都人口增長(cháng)驚人。經(jīng)四川省統計局審定，2021年末成都市常住人口為2119.2萬(wàn)人，成為全國第四個(gè)常住人口超過(guò)2000萬(wàn)的超大城市。與2011年相比，成都常住人口暴增712萬(wàn)，超過(guò)了深圳和廣州，增量位居全國第一。

成都市人口結構良好。據報道，在成都超過(guò)2000萬(wàn)的常住人口中，近半數都是14歲~45歲的青年人口。另有報告指出，2017年~2021年，成都對高學(xué)歷人才和年輕人吸引力增強。2021年成都碩士及以上人才流入占比、應屆生人才流入占比分別為4.2%、4.7%，較2020年分別提升0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)，分別位列全國第四、第二。

去年IPO數量?jì)H次于北上深蘇

老百姓兜里充不充實(shí)，才能決定房?jì)r(jià)的高低。2022年成都居民人均可支配收入47948元，高出全國10798元。除了人均收入這一指標外，上市公司的多少，往往更能說(shuō)明地方經(jīng)濟以及富豪數量，對房?jì)r(jià)影響更大。數據顯示，目前A股市場(chǎng)成都市的上市公司合計有116家，數量位居全國第八;總市值達到1.39萬(wàn)億元，位居全國第九。

近年來(lái)隨著(zhù)經(jīng)濟的持續高速增長(cháng)，成都在IPO方面的成績(jì)也越來(lái)越顯著(zhù)。數據顯示，2022年成都在A(yíng)股市場(chǎng)有15家公司IPO上市，僅次于北上深蘇，和廣州杭州并列全國第五。2021年成都在A(yíng)股市場(chǎng)上合計有14家公司IPO上市，IPO數量位居全國第七。

越來(lái)越多的成都上市公司有望在A(yíng)股出現。成都市市場(chǎng)監管局數據顯示，2022年該市新登記市場(chǎng)主體57.94萬(wàn)戶(hù)，位居副省級城市第一，去年末市場(chǎng)主體總量363.89萬(wàn)戶(hù)，位居副省級城市第二。成都在戰略性新興產(chǎn)業(yè)的布局也頗為亮眼。來(lái)自成都市科技局的數據顯示，2022年成都市高新技術(shù)企業(yè)總數增至1.14萬(wàn)家，同比增長(cháng)44%。